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前10月佛山房地产市场成交量全国第五来源:南方日报  时间:2016-11-17www.54777.com

  10月初,佛山推出区域限购政策以来,“未来楼市怎么走”成为社会热议的话题。16日,在一场由中原集团主办的广佛楼市趋势发布会上,业内人士预测,1—10月佛山成交量刷新纪录,去化周期进一步下降,楼市短期内下行压力较少,但由于限购限贷等原因,楼市或进入调整期。

  今年前3季度,国内楼市出现火爆局面,热度从一线城市向二、三线城市蔓延,带动热点城市房地产销售整体上升。业内权威机构公布的一组数据显示,1—10月佛山楼市全面爆发,土地市场成交面积同比下降的背景下,土地成交金额同比上升40%,达403亿元;一手住宅市场成交套数同比上升142%,以1634万平方米的成交数字排名全国第五。二手市场也表现不俗,成交套数同比上升147%。

  在上述成交数据中,广州客占了重要一部分。以一手住宅为例,1—10月,在佛山购房的群体中将近四成是广州客户,成交金额达675亿元,占总成交金额的44%。

  “尤其是在广佛交界板块,广州客成为成交的主力”,业内人士分析认为,广州客户自东向西,自北向南,逐步进入佛山各区域。数据显示,在里水板块广州客户比例接近九成,而大沥、桂城、北滘、陈村等板块的广州客户占比也达七成。

  余鸿认为,“佛山楼市政策较好,性价比高,交通便利”为广州客青睐于佛山购房的主因,其中轨道交通更为广州客进入佛山打开了大门。

  10月后,多地楼市调控政策的落地,楼市开始趋稳,广州人大举进入佛山的盛况是否还会持续?余鸿认为答案是肯定的,随着广佛都市圈的形成,两地交通便捷化,佛山楼市或会保持热销的惯性。“但是楼市已进入调整期,2017年佛山楼市或是先抑后扬。”

  业内权威人士则表示,目前房地产商资金充足,佛山人口现净流入状态,短期内楼市下跌的压力较小,短期内不悲观。“深圳等热点城市的楼价开始松动下行,投资者需防范风险。”

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