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广州买家至爱的千灯湖板块来源:羊城晚报  时间:2016-08-26

广州买家至爱的千灯湖板块


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  “九成广州客”的宣传牌被放在最显眼的位置

  《羊城晚报·楼市周刊》独家策划巡盘珠三角佛山·千灯湖板块

  文/图羊城晚报记者陈玉霞

  数说

  佛山楼市今年异常火爆,就连价格相对较高的千灯湖板块也不例外,量价齐升。有专业机构分析认为,这种火爆行情与佛山解除限购政策、千灯湖出现地王等因素有着必然的联系。

  年均涨幅25%

  近年来,千灯湖板块因地理位置和政策优势,房价一直领跑佛山,即使是在2012-2015年限购期间,其住宅销售均价也徘徊在1.35万-1.39万元/平方米的佛山高位水平。

  然而,维持了四年的平稳楼价,却在今年被突然打破(详见“近5年千灯湖板块一手住宅销售均价走势图”)。

  佛山合富辉煌市场研究中心统计数据显示,解限后,今年上半年,千灯湖板块的一手住宅均价直线飙升至近1.7万元/平方米,比去年的1.37万元/平方米上涨了25%。到了今年7月份,更升至1.9万元/平方米,比6月份涨了1000多元/平方米。从目前该板块新盘、新货的报价来看,8月份的成交价格还会进一步走高。

  更值得一提的是,楼价飞涨,但成交量不减,且步步上升。数据显示,2016年1-7月千灯湖板块共成交商品住宅33.6万平方米,同比大幅上升近259%,是桂城楼市的成交主力,占据其成交总量的53%;二季度为传统成交旺季,各月的成交量均超过6万平方米,5月份更是突破7.3万平方米的历史新高。

  多重原因刺激所致

  佛山合富辉煌是从板块的整体成交均价观察千灯湖的楼价走势,而佛山经纬行研究中心的经理麦少荘,则是从区域的指标盘楼价走势看板块近五年的楼价变化。

  “中海锦城在2012年底推出首批精装单位,售价从6700元/平方米至1.15万元/平方米,引起抢购潮,当时佛山市场的目标客户群南海及佛山本地改善买家;到了2014年下半年,万科金域中央首批精装单位入市,目标直指广州客,均价是1万-1.3万元/平方米,同样引起抢购。至今,千灯湖板块的广州客比例已超七成,他们直接或间接地把板块房价抢高。”“板块内的主流报价已达1.8-2.3万元/平方米”。

  麦少荘分析认为,有四个原因促成了这种行情。

  一是地市推动。去年12月,当代置业以1.15万元/平方米楼面地价“杀入”金融高新区;而此前,奥园以9357元/平方米楼面价进入该区,多个高地价项目诞生,不断刷新千灯湖板块地价,同时也拉升片区的住宅价格。二是政策促进。去年佛山解限,伴随房贷优惠及购房入户佛山等利好政策落地,降低了年轻人的入市门槛,刺激更多置业需求。三是价格洼地效应明显。在广佛同城,目前千灯湖板块的商业配套和人居环境越来越完善,相比广州荔湾区3万元/平方米以上的房价,外观可媲美广州珠江新城的千灯湖,其相对便宜的价格,已成为广州买家在佛山置业的至爱板块,其投资收益预期在提高,支撑了板块的成交量在不断提高。四是广佛地铁开通以来,两地的交通越来越便捷。千灯湖作为南海政府重点投资和发展区域,吸引了大批广州客在此置业,目前千灯湖不少楼盘的广州客比例已高达八九成。

  金融高新区-千灯湖板块一二手热销楼盘分布图

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  海八路

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  千灯湖

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