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张丽君:今年市场令人很惊讶 明年佛山新城将过2万/方来源:腾讯大粤网  时间:2016-12-14

  “怡翠地产最懂广佛人居”

  腾讯房产:广佛同城日渐深化,越来越多的广州网友来佛山置业。怡翠地产作为本土最具实力的房地产开发商之一,麻烦您给网友介绍下怡翠地产的品牌优势。

  张丽君:怡翠是流通顺集团全力打造的一个高端住宅品牌,怡翠地产深耕佛山18年,在禅桂中心城区打造多个高尚住宅区。总开发面积超500万方,为超过12000户广佛市民提供了人居享受,获得“最懂广佛人居”美誉。目前也是佛山唯一一个、同时在千灯湖和佛山新城两大CBD核心区域,开发超百万方城市综合体的本土发展商,更是佛山本土最具规模与品牌号召力的综合性房地产发展商之一。

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(怡翠晋盛营销负责人 张丽君)

  腾讯房产:目前为止,怡翠地产开发的项目不在少数,请问这些年来项目开发的产品有哪些差异化?

  张丽君:像以前的怡翠玫瑰或者怡翠宏璟,产品面积没那么大,主要针对刚需;接着怡翠地产把品牌和品质提高,一部分产品主打刚需人群,另一部分主打改善型人群;未来我们会有别墅和复式产品面世,甚至部分产品会带精装,配送超过2000/元的装修标准。

  腾讯房产:房子加了精装,在定价方面有怎样的考虑?

  张丽君:要看市场变化,怡翠地产有非常多的追随者,有很多业主再购买或者介绍来亲戚买,产品价钱看市场变化,针对旧业主再购买,我们会有一定的让利。

  “今年的市场让我很惊讶”

  腾讯房产:目前怡翠晋盛是佛山新城的明星楼盘,我有两个朋友都买了,买的时候1万元/方,现在赚了很多。

  张丽君:是的,比去年涨了很多。项目现在卖17000元/方,主推怡园9座和10座楼王单位,价钱相对高一点,如果买项目边上的房子会相对便宜一些,16000元/方左右。别的楼盘配套没有我们这么好,价钱也上升很快,相对来讲我们涨幅不算高。

  在佛山新城这么多楼盘里,怡翠晋盛配套是最多的,学校就在对面马路,国际幼儿园一个在项目左边,一个在右边,小学在左边,步行150米左右就到了大型的商场,然后有一个地铁口,叫新城东站,今年年底运营,还有MBA篮球馆。

  腾讯房产:你讲的产品配套、品质和学位,是不是怡翠晋盛今年涨得比较快的原因?

  张丽君:今年的市场让我很惊讶,突然就上升了。2014年底到2015年市场比较平,还有下降趋势,比较好的是城中心区,周边镇街稍微降了一点。2015年底佛山出了几块地王,房价突然就上升了,尤其是热点区域。虽然近期有政策对房子售价、备案,甚至签约都会受约束,但是毕竟“面粉”比“面包”贵,成本就放在那,房子售价也不会低。但我们会做良心的发展商,随着市场定位价钱,不会随便开高价。

  总的来讲,项目定价首先要跟着市场走,然后根据项目的品质、配套来定价,确定大的定价后再细分每一栋,每个户型的单价。

  “未来推出别墅和商铺,2个地块有动作”

  腾讯房产:据了解,怡翠晋盛开售了3年多,知名度非常高,麻烦您跟网友介绍下项目未来的规划?

  张丽君:怡翠项目总建筑面积约115万㎡,打造以运动主题及一站式完美生活为定位的大型城市综合体。地块被水道绿地环绕,拥有丰富的水岸生态景观资源,为业主打造一种自然生态的水岸生活方式。同时项目的商业配套也非常完善,在建的商业地块日后将建成一个18万方的国际购物中心以及15万方的佛山国际体育文化演艺馆,2019年男篮世界杯将在此举办。

  腾讯房产:现在重点推售哪些产品,给市场带来哪些惊喜?

  张丽君:目前怡翠晋盛主推花园和御园组团的楼王单位,126-197方四房设计,均是南北通风对流设计,享超高使用率,约300套;同时在售170-370方五至七房的复式单位,带双层空中庭院,大概40-50套;另外还有别墅10多套,街铺160间。明年将有公寓和写字楼推出,另外怡翠晋盛旁边两地块也将会有动作。

  腾讯房产:目前项目的宣传画册都换了一轮,画面花香鸟语的,这样做的初衷是什么呢?项目周边现有的配套有哪些?

  张丽君:怡翠晋盛以 “佛山新城百万方滨水生活大城“作为项目定位。紧邻8公里长的滨河绿道,地块被多条水道及绿地环绕,依河而建,同时项目拥有2万方的超大主题园林,拥有超过40%的居住绿化率,是广佛地区首屈一指的宜居项目。项目周边配套逐渐完善,目前建成有:佛山市文化中心、中欧中心、佛山公园,滨河绿道、东平小学等。

  “明年佛山新城房价会过20000元/方”

  腾讯房产:12月底,佛山地铁1号线二期即将开通,怡翠晋盛在定价方面会不会有所变动?佛山力争5年建成运营8条地铁,您认为地铁对佛山城市发展有哪些推动作用?

  张丽君:地铁开通对房价的带动是必然的。随着广佛地铁开通,片区配套逐渐成熟,项目价格的逐步提升只是时间的问题。佛山将打造更完善的轨道交通网络,极大地拉近了广佛两地距离,便捷往返广佛两地,预计未来将有更多广州客户来佛山置业,为佛山市场带来巨大的消费力,同时也推动着佛山的城市发展,佛山的城市影响力和竞争力将快速提升。

  腾讯房产:您身边有没有广州朋友过来买房?

  张丽君:有很多,根据我的观察,现在很多广州退休的老人,只有一笔退休金,广州的房子买不起,又不想卖旧房子,所以到佛山买楼。所以一个有点搞笑的现象发生了,广州房子涨,广州人买不起就去千灯湖买;千灯湖升的话,广州和佛山人一起去佛山新城买;佛山新城升的话,就去狮山、三水或者高明了。一环推一环,房价把购房者一路推,把佛山的房子全面消化掉,从而带动整个市场的发展。限购之下,不限购区域狮山的楼面价快接近1万元/方了,估计又有很多人买不起房子了。

  广州现在卖到5-6万元/方,千灯湖卖到了2万元/方,佛山新城卖到了17000元/方,我相信佛山新城明年会过2万元/方。据我了解,佛山新城到明年1月份会升到19000元/方,再过2个月,会不会到2万元/方,大家可以看一看。因为千灯湖没多少货源了,导致来佛山新城买房的购房者增加,会拉动整个佛山新城的价格。

  “便宜的房子不一定适合投资”

  腾讯房产:您如何看待佛山新城房子的投资价值?

  张丽君:很多人说投资最重要的是买便宜的,远一点的无所谓。根据我这么多年对楼市的了解,我不一定赞成这种说法。投资不要光看价钱便宜,首先要看配套和地理位置,配套好价钱一定会贵的,当然上涨速度也快,100万的房子很有可能涨到200万。但是选便宜的, 9000元/方,因为配套跟不上,很有可能一两年都是这样的价钱,所以投资的话,不要考虑钱,首先考虑楼盘的配套,地段、交通,这是最重要的,当然,这些条件都好的话价钱也不会便宜。

  在大方向OK之后,我们再挑小区里性价比高的单位,楼王比其他单位贵1000-2000元/方,我就不会选它,会挑性价比高的,三楼或者四楼,便宜了3000元/方。小区是整体上涨的,按照我的选法赚的差价最多,我和客户沟通也是这样沟通的。

  佛山新城规划起点高,致力打造成为第二个珠江新城,未来凭借三地铁双轻轨的轨道网络可在一小时内到达射珠三角的核心城市,同时拥有“一河两岸三公园“的宜居生态环境,使佛山新城真正成为佛山城市之心,广佛肇宜居CBD,珠三角圈重要门户城市!

  腾讯房产:怡翠地产拿地的门槛有哪些?12月佛山推出大量的土地,是否有意向的?

  张丽君:我们怡翠地产拿地从来都是紧跟政府的发展方向和步伐的,政府的规划以及板块的发展潜力将是我们拿地的一个核心考量标准。我们一直以来都在非常关注佛山的土地市场,结合公司的发展计划,在机会合适的情况下我们会随时补充土地储备。

  腾讯房产:今年来,佛山房价猛涨、地价频刷新高,您觉得这里面的原因有哪些?是否理性?

  张丽君:去年5月份佛山全面解除限购,市场需求全面释放,在佛山轨道交通不断升级完善和广佛同城战略不断推进的大背景下,大量广州客户涌进佛山置业,直接加快了市场的消化速度,更拉升了多个广佛板块的区位价值,多个热点板块出现供不应求的现象,房价自然顺势猛涨,地价也应市频频刷高。

  腾讯房产:您如何看待2017年佛山楼市的走势?

  张丽君:今年10月份佛山热点区域再次实施限购调控,但到目前为止,佛山市场的成交量还是保持在一个比较平稳的状态。可看出目前市场需求还是以刚需为主,楼价还在理性范围内。随着广佛同城、广佛轨道交通不断完善、土地成本不断拉升等因素的推动下,预计明年将有更多广州客户外溢到佛山市场,在充足的需求下,以千灯湖为首的热点板块的价格将比今年将有明显的升幅。

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