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2016佛山楼盘吸金TOP10出炉来源:佛山房地产网  时间:2017-01-062017正版葡京赌侠诗

  2016年,对于佛山楼市无言是比较戏剧化的一年,这种戏剧化充斥“变”与“高潮”。楼市政策从房贷新政到局部限购,楼市从量价齐升到新政后的量跌价平,加上高价地此起彼伏,各区地价不断被刷新。整年来,佛山楼市可以用四字形容:风起云涌。

  全市住宅成交创新高 均价冲破9字头

  2016年是广州楼市成交大年,广州本地买家购房热情外溢到佛山,前十月佛山有约三分之一的新房被广州客买走。对此,佛山中原地产代理有限公司董事总经理分析指出,在导致广州客户外溢佛山置业的因素中,最重要的一个因素是政策倾斜。

  据佛山世联市场研究中心统计,2016年佛山住宅成交2088万㎡,创历史新高,同比前年增长39.8%;成交均价为9463元/㎡,增幅11.3%。在成交金额TOP10排行榜上,排行前十名基本为广佛板块项目,佛山楼市领头羊地位依然,霸占了8个席位,其余两个为顺德区的顺德华侨城(29亿元)和禅城区的绿地璀璨天城(22.81亿元)。而排名第一的为金名都,成交总金额33.5亿元,比排名第二的中铁建水岸公馆多出整整3亿元。

2016年佛山市住宅成交金额TOP10

  此外,在成交面积上,佛山世联市场研究中心亦作出详细的统计。2016年佛山市住宅成交面积TOP10排行榜中,位于顺德的君怡金海岸以26.09万㎡稳居第一,并且大幅抛离排名第二的雅丽豪庭。上榜项目无禅城区和高明区,南海区强势占领榜单,共有5个项目上榜,雅丽豪庭(28.82万㎡)、保利紫山(22.11万㎡)、长华国际(19.72万㎡)、绿地香树花城(18.77万㎡)、金名都(18.02万㎡)。

2016年佛山市住宅成交面积TOP10

  而在成交套数上,位于三水的汇信华府大爆发,以2419套成为全市成交套数冠军,南海依然强势霸占榜单半壁江山,雅丽豪庭以2363套再次排名“老二”,顺德君怡金海岸成交1983套排名第三,禅城、高明无项目上榜。

2016年佛山市住宅成交套数TOP10

  时代绿九万科:土地市场年度主角

  据房掌柜不完全统计,2016年佛山五区共有77宗商住地块成功出让,政府收金达582亿元,成交额相比2015年增长约70.7%,商住地供应量减少了,而成交地价却在大幅上涨。整年来佛山地价记录不断被刷新,有土地楼面价甚至超过当地房价。

  在这一年激烈的土拍市场大戏中,时代、绿九(绿城九龙仓)、万科成为年度最佳“主角”。

  时代地产以成交总价64亿元,成为佛山年度拍地总价无冕之王。1月22日,佛山时代鸿泰投资有限公司64亿元竞得大沥黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段商住地,折合楼面价15298元/㎡,溢价136.7%。

总价地王

  绿九以单价楼面价16632元/㎡刷新佛山地块单价。11月28日,浙江绿九置业有限公司(绿城九龙仓)以17.36亿元竞配6.93万平米人才公寓拿下奇槎地块,楼面地价高达16632元/㎡,刷新佛山土地单价。值得一提的是,对于绿城而言,这是首入佛山,但于九龙仓而言,这是其续演合作模式的一次回归,早在2007年,九龙仓就曾与招商地产联手落子佛山。

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  而在2016年佛山土地市场,万科无疑就是年度“地主”。被业内人士称为“一到市场调控期就加大土地储备”的万科年内共拿8总地块,总建筑面积127.68万㎡,成为。深耕11年万科似乎对佛山特别“情有独钟”,并在发展布局上稳健雄踞广佛核心区,继续深拓佛山市场。

年度地主

  2016年佛山土拍市场的火热,在业内看来,房企抢滩佛山充分印证了他们对佛山楼市的看好,佛山与其他城市不同,城市品质不断提升,产业经济支撑力强,楼价被长期低估,具有较大的利润空间。

  2017年楼市主基调:稳房价基础上积极去化

  纵观2016佛山楼市,风云变化离不开刺激与抑制。不久前经济工作会议为全国楼市定下的2017年主基调——在稳房价的基础上积极去化,直白来说就是“房子是用来住的”。

  对于2017年,中原集团研究中心资深专家刘渊表示,2017年市场会比较差。而佛山中原地产总经理余鸿同样赞同:“预计在未来14-18个月,佛山楼市成交有机会再上浮10%-20%,可能是2017年年尾,或者2018年。”

  中原地产总经理黄韬有不同的想法,他预计,2017年上半年佛山楼市的价格将会比较的平稳。因为2016年佛山一手房的楼盘成交量高,市场需求较为饱满,加上广佛同城的利好,和佛山本地的市场需求量仍然较大,购房者置业的热情不会低,由此佛山楼市价格下行的几率较小。

  那么,究竟进入2017年之后,佛山楼市将何去何从?现在还不得而知,不过可以肯定的是,2017年的佛山楼市依然不会平静。

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